Ombygning af hus, sommerhus og bolig i Odsherred, Holbæk og på Sjælland

Drømmer du om en mere åben planløsning, ekstra værelser eller en bolig, der passer bedre til din hverdag?

En ombygning kan give dit hus eller sommerhus nye muligheder uden nødvendigvis at øge bygningens størrelse.

Hos Abildgaard & Rister hjælper vi med ombygning, indvendigt tømrerarbejde og byggefaglig rådgivning, når eksisterende rum og konstruktioner skal ændres.

Det kan være alt fra etablering af en ny skillevæg til større ændringer af boligens indretning.

Vi tager udgangspunkt i dine ønsker, bygningens eksisterende forhold og de krav, der kan have betydning for projektet.

Vi har stærke rødder i Odsherred og udfører også relevante ombygningsopgaver i Holbæk og andre dele af Sjælland.

Overvejer du at bygge om? Kontakt os på 29 72 03 72 eller kontakt@abri.dk, og fortæl om dine planer.

Hvad er en ombygning?

En ombygning betyder, at man ændrer på en eksisterende bygnings indretning, konstruktioner eller funktion.

Hvor en almindelig renovering ofte handler om at forbedre eller udskifte eksisterende bygningsdele, handler ombygning typisk om at ændre, hvordan boligen er indrettet eller bruges.

Det kan eksempelvis være:

• At ændre en eksisterende planløsning.

• At opdele et stort rum i to mindre rum.

• At skabe forbindelse mellem eksisterende rum.

• At flytte eller etablere skillevægge.

• At ændre døråbninger.

• At udnytte eksisterende plads bedre.

• At ombygge dele af et sommerhus.

• At tilpasse en bolig til nye behov.

En ombygning kan være forholdsvis enkel, men den kan også kræve nærmere undersøgelser, projektering og myndighedsafklaring.

Derfor er det vigtigt at kende de relevante konstruktionsmæssige forhold, inden arbejdet går i gang.

Hvilke ombygningsopgaver hjælper vi med?

Ændring af planløsning

En eksisterende planløsning passer ikke altid til den måde, boligen bruges på i dag.

Måske har du brug for et ekstra værelse, et større opholdsrum eller en bedre forbindelse mellem forskellige dele af huset.

Vi hjælper med relevante tømreropgaver i forbindelse med ændring af planløsningen og rådgiver om de byggefaglige forhold, der bør undersøges.

Det er vigtigt at afklare, hvilke vægge og konstruktioner der kan ændres, før der træffes beslutning om løsningen.

Opsætning af skillevægge

En ny skillevæg kan gøre det muligt at indrette et ekstra værelse, hjemmekontor eller andet rum i en eksisterende bolig.

Vi hjælper med relevante tømreropgaver ved etablering af skillevægge og tilpasning af tilstødende bygningsdele.

Ved planlægningen kan der blandt andet være behov for at tage hensyn til lydforhold, brandkrav, installationer og rummets anvendelse.

Nedrivning eller flytning af vægge

Ønsker du at åbne mellem to rum eller ændre boligens indretning?

Så er det afgørende først at afklare, om væggen har en bærende eller stabiliserende funktion.

En væg må ikke fjernes alene på baggrund af, at den ser let ud eller virker som en almindelig skillevæg.

Hvis der er tale om bærende eller stabiliserende konstruktioner, kan der være behov for ingeniørberegninger, projektering, midlertidig understøtning og eventuel myndighedsbehandling.

Hos Abildgaard & Rister kan vi hjælpe med at afklare opgavens karakter og udføre relevante tømrerarbejder, når de nødvendige forudsætninger er på plads.

Nye døråbninger og ændring af adgangsforhold

En ændret dørplacering kan give en bedre sammenhæng mellem boligens rum.

Vi hjælper med relevante tømreropgaver ved etablering eller tilpasning af døråbninger og montering af døre.

Mulighederne afhænger af den eksisterende vægkonstruktion og eventuelle krav til bygningen.

Indvendig ombygning og modernisering

En ombygning kan også omfatte flere indvendige arbejder, som skal fungere sammen.

Det kan eksempelvis være:

• Nye gulve.

• Indvendige vægge og beklædninger.

• Udskiftning af indvendige døre.

• Tilpasning af lofter og træværk.

• Indbyggede løsninger og inventar.

• Ændringer i ruminddelingen.

Vi hjælper med at planlægge og udføre relevante tømreropgaver som en del af det samlede projekt.

Ombygning af sommerhus i Odsherred

Har du et sommerhus, hvor indretningen ikke længere passer til dine behov?

Mange ældre sommerhuse er opført med en planløsning, som afspejler en anden måde at bruge sommerhuset på.

Der kan eksempelvis være små opholdsrum, begrænset plads til overnattende gæster eller en indretning, som ikke udnytter husets areal optimalt.

En ombygning kan være relevant, hvis du ønsker:

• En mere åben opholdsafdeling.

• Bedre udnyttelse af eksisterende rum.

• Et ekstra soveværelse.

• Ændret placering af indvendige døre.

• En mere funktionel ruminddeling.

• Modernisering af ældre indvendige konstruktioner.

Hos Abildgaard & Rister har vi erfaring med sommerhusrenovering og stærke rødder i Odsherred.

Vi hjælper med relevante ombygnings- og tømreropgaver i blandt andet Rørvig, Vig, Nykøbing Sjælland, Højby, Asnæs og resten af Odsherred.

Ved ombygning af sommerhuse er det vigtigt at undersøge, om de ønskede ændringer er forenelige med bygningens konstruktion og gældende regler.

Læs også om vores sommerhusrenovering.

Ombygning af ældre hus

Ældre huse kan have mange muligheder, men også forhold, som kræver særlig opmærksomhed.

Konstruktionerne kan være ændret gennem tidligere renoveringer, og det er ikke altid muligt at fastslå deres opbygning ud fra overfladerne alene.

Ved en ombygning kan det være relevant at undersøge:

• Eksisterende vægge og bjælkelag.

• Bærende og stabiliserende konstruktioner.

• Tidligere ændringer af huset.

• Tegn på fugt eller bygningsskader.

• Skjulte installationer.

• Sammenhængen mellem gamle og nye materialer.

• Eventuelle myndighedskrav.

Hos Abildgaard & Rister kombinerer vi tømrerarbejde med byggefaglig rådgivning.

Det kan hjælpe med at skabe et bedre grundlag for beslutningerne, før de håndværksmæssige ændringer udføres.

Åben planløsning – kan man fjerne en væg?

Et af de mest almindelige ønsker ved ombygning er at skabe større og mere åbne rum.

Det kan eksempelvis være ved at åbne mellem køkken og stue eller skabe bedre forbindelse mellem opholdsrum.

Men inden en væg fjernes, skal dens funktion være afklaret.

En væg kan blandt andet være:

• En ikke-bærende skillevæg.

• En bærende væg.

• En del af bygningens stabiliserende konstruktion.

• En konstruktion med betydning for brand- eller lydforhold.

Der kan også være installationer skjult i væggen.

Hvis væggen er bærende eller stabiliserende, skal den nødvendige tekniske løsning projekteres af relevante fagfolk, inden arbejdet udføres.

Vi kan hjælpe med at drøfte projektet og de relevante tømrerarbejder, når de konstruktionsmæssige forudsætninger er afklaret.

Ombygning eller tilbygning – hvad er forskellen?

Hvis du ønsker mere plads, kan det være relevant at overveje både ombygning og tilbygning.

Ombygning

Ved ombygning ændres den eksisterende bygning, så pladsen bliver udnyttet anderledes.

Det kan være en mulighed, hvis huset allerede har et areal, som kan indrettes mere hensigtsmæssigt.

Tilbygning

Ved en tilbygning udvides bygningens areal.

Det kan være relevant, hvis den eksisterende plads ikke er tilstrækkelig.

En tilbygning kan medføre andre krav til blandt andet placering, bebyggelsesforhold, konstruktioner og myndighedsbehandling.

Den bedste løsning afhænger af dine behov, bygningens muligheder og de gældende regler.

Hos Abildgaard & Rister hjælper vi med relevante byggefaglige overvejelser og tømreropgaver i forbindelse med både ombygning og tilbygning.

Kræver en ombygning byggetilladelse?

Ikke alle ombygninger kræver byggetilladelse, men det afhænger af projektets karakter og bygningens forhold.

Der kan blandt andet være særlige krav ved:

• Ændring af bygningens anvendelse.

• Indgreb i bærende konstruktioner.

• Ændringer, der påvirker brandforhold.

• Ombygning af bestemte ejendomstyper.

• Projekter, som er omfattet af særlige bestemmelser.

Også arbejder, der ikke kræver byggetilladelse, skal overholde relevante regler.

Det er derfor vigtigt at få afklaret myndighedsforholdene for det konkrete projekt.

Vi kan hjælpe med at identificere relevante spørgsmål, men nødvendig myndighedsbehandling, projektering og dokumentation skal afklares særskilt.

Ombygning med byggefaglig rådgivning

En ombygning handler ikke kun om, hvordan resultatet skal se ud.

Det handler også om, hvad der kan lade sig gøre i den eksisterende bygning.

Hos Abildgaard & Rister arbejder vi med både byggerådgivning og tømrerarbejde.

Vi kan hjælpe med at drøfte:

• De ønskede ændringer.

• Bygningens synlige og tilgængelige forhold.

• Mulige håndværksmæssige løsninger.

• Materialevalg.

• Den praktiske rækkefølge af arbejder.

• Behov for yderligere undersøgelser.

• Hvilke opgaver der kræver andre fagfolk.

Hvis projektet omfatter bærende konstruktioner, brandtekniske forhold eller andre specialiserede spørgsmål, kan det være nødvendigt at inddrage en ingeniør, arkitekt eller anden relevant rådgiver.

Vi lægger vægt på, at de nødvendige forudsætninger er afklaret, inden arbejdet udføres.

Sådan foregår en ombygning hos os

1. Fortæl os om dine planer

Kontakt os med en beskrivelse af, hvad du ønsker at ændre.

Send gerne billeder, eksisterende tegninger eller en enkel skitse over dine idéer.

2. Vi afklarer projektets omfang

Vi taler om bygningens forhold, de ønskede ændringer og de relevante tømreropgaver.

Hvis det er nødvendigt, aftaler vi en besigtigelse.

3. Vi gennemgår mulighederne

Vi drøfter relevante løsninger og identificerer forhold, der eventuelt skal undersøges eller projekteres nærmere.

4. Vi aftaler arbejdet

Når projektets forudsætninger er tilstrækkeligt afklaret, kan vi udarbejde et tilbud på de relevante arbejder.

5. Vi udfører ombygningen

Vi udfører de aftalte tømreropgaver inden for vores fagområde.

Hvis projektet involverer andre faggrupper, skal ansvarsfordeling og koordinering være aftalt.

6. Vi gennemgår resultatet

Når arbejdet er afsluttet, gennemgår vi de relevante forhold ved afleveringen.

Hvad koster en ombygning?

Prisen på en ombygning afhænger af, hvilke ændringer der skal udføres, og hvordan den eksisterende bygning er konstrueret.

En ny ikke-bærende skillevæg er eksempelvis en anden opgave end ændringer i en bærende konstruktion.

Prisen kan blandt andet afhænge af:

• Ombygningens størrelse.

• Eksisterende væg- og gulvkonstruktioner.

• Behov for nedrivning.

• Eventuelle ændringer i bærende konstruktioner.

• Materialevalg.

• Behov for ingeniør eller anden rådgiver.

• Installationer, der skal flyttes.

• Myndighedskrav.

• Skjulte forhold, der opdages under arbejdet.

Ved større ombygninger er det vigtigt at få undersøgt og afklaret så meget som muligt, før der indgås aftale om udførelsen.

Kontakt os med oplysninger om projektet, så vi kan drøfte mulighederne for et tilbud.

Hvorfor vælge Abildgaard & Rister til ombygning?

Tømrerarbejde og rådgivning i sammenhæng

Vi arbejder med både praktisk håndværk og byggefaglig rådgivning.

Det kan være en fordel, når en ombygning kræver forståelse for den eksisterende bygning.

Erfaring med ældre huse og sommerhuse

Vi har erfaring med renovering og tømrerarbejde i eksisterende bygninger og stærke rødder i Odsherred.

Fokus på funktion og materialer

Vi tager udgangspunkt i, hvordan rummene skal bruges, og hvilke løsninger der passer til bygningen.

Klare aftaler

Vi lægger vægt på at afklare opgavens omfang, udførelse og forudsætninger.

Respekt for konstruktionerne

Vi anbefaler ikke indgreb i konstruktioner uden den nødvendige afklaring af deres funktion.

Opgaver i Odsherred, Holbæk og på Sjælland

Vi hjælper med relevante ombygningsprojekter i både lokalområdet og andre dele af Sjælland.

Ombygning i Odsherred, Holbæk og på Sjælland

Abildgaard & Rister har stærke rødder i Odsherred og hjælper med relevante ombygningsopgaver i blandt andet:

• Vig

• Rørvig

• Nykøbing Sjælland

• Højby

• Asnæs

• Fårevejle

• Grevinge

• Hørve

• Holbæk

• Roskilde

Vi tager også relevante opgaver i andre dele af Sjælland, afhængigt af projektets karakter og omfang.

Uanset om du vil ændre indretningen i et sommerhus, etablere et ekstra værelse eller bygge en del af din bolig om, er du velkommen til at kontakte os.

Ofte stillede spørgsmål om ombygning

Hvad er forskellen på ombygning og renovering?

Renovering handler ofte om at forbedre eller udskifte eksisterende bygningsdele.

Ombygning handler typisk om at ændre bygningens indretning, funktion eller konstruktioner.

Et projekt kan godt omfatte begge dele.

Kan I hjælpe med at ændre planløsningen?

Ja. Vi hjælper med relevante tømreropgaver og byggefaglig rådgivning ved ændringer af eksisterende rum og planløsninger.

Kan I fjerne en væg mellem køkken og stue?

Det afhænger af væggens funktion og bygningens konstruktion.

Inden en væg fjernes, skal det afklares, om den er bærende eller stabiliserende, og om der er behov for projektering eller myndighedsbehandling.

Kan I sætte en ny skillevæg op?

Ja. Vi udfører relevante tømreropgaver ved etablering af skillevægge og ændring af ruminddeling.

Kræver ombygning byggetilladelse?

Ikke nødvendigvis. Det afhænger af projektets karakter og de gældende regler.

Myndighedsforholdene skal vurderes for den konkrete ombygning.

Kan I bygge et sommerhus om?

Ja. Vi har erfaring med sommerhusrenovering og hjælper med relevante ombygningsopgaver i sommerhuse.

Kan I hjælpe med ombygning af et ældre hus?

Ja. Vi arbejder med renovering og tømrerarbejde i eksisterende bygninger og kan hjælpe med at afklare relevante forhold før ombygningen.

Kan I både rådgive og udføre arbejdet?

Ja. Vi arbejder med byggefaglig rådgivning og tømrerarbejde.

Specialiseret projektering og andre fagopgaver skal dog håndteres af relevante fagfolk, når det er nødvendigt.

Hvad koster det at flytte en væg?

Det afhænger blandt andet af væggens konstruktion, installationer, tilstødende overflader og eventuelle krav til projektering.

Kontakt os med oplysninger om opgaven.

Udfører I ombygning i Holbæk og Odsherred?

Ja. Vi hjælper med relevante ombygningsopgaver i Odsherred, Holbæk og andre dele af Sjælland.

Skal vi hjælpe med din ombygning?

Har du idéer til en ny planløsning, flere rum eller en bedre indretning af dit hus eller sommerhus?

Hos Abildgaard & Rister hjælper vi med at afklare de byggefaglige muligheder og udføre relevante tømreropgaver.

Fortæl os, hvad du gerne vil ændre, og hvor ejendommen ligger.

Send gerne billeder, tegninger eller en skitse af dine ønsker.

Vi tager gerne en indledende dialog om projektet og mulighederne for at komme videre.

Abildgaard & Rister ApS
Telefon: 29 72 03 72
E-mail: kontakt@abri.dk

Ombygning, tømrerarbejde og byggefaglig rådgivning i Odsherred, Holbæk og på Sjælland.